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房产税

2013-04-25 19:41:00

来源:省地税局税政三处 作者:  点击次数:    【字体:      

  房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征税的一种财产税。

  一、征税范围

  房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

  二、纳税人

  房产税以在征收范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:

  产权属于国家所有的,由经营管理的单位为纳税义务人;产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税,

  产权出典的,承典人为纳税义务人。

  产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的,代管人或使用人为纳税义务人。

  经租的房产,出租人为纳税义务人。

  纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

  三、税率

  房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%

  依照房产租金收入计算缴纳的,税率为l2%

  200831日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

  四、计税依据

  1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值;

  2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  五、计算公式

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

  1)以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值*1-10%30%*税率(1.2%

  2)以房产租金收入为计税依据的

  应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

  六、税收优惠

  下列房产免纳房产税:

  (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

  (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

  (四)个人所有非营业用的房产;

  (五)经财政部批准免税的其他房产。



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